7 เงื่อนไขควรรู้ โครงการบ้านเพื่อคนไทย ทางเลือกใหม่เพื่อที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

(เรียบเรียงโดย กัญญาณัฐ อาศัย)

เมื่อวันที่ 13 มกราคมที่ผ่านมา นายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ซึ่งได้รับการอนุมัติงบกลางจำนวน 160 ล้านบาท จากคณะรัฐมนตรี (ครม.) เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยบริเวณรอบสถานีรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยเตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 17 มกราคม 2568 เวลา 14.00 น. ณ สถานีกลางอภิวัฒน์

โครงการนี้มีรูปแบบบ้านให้เลือกจับจองทั้งแบบบ้านเดี่ยว 1 ชั้น ขนาด 50 ตารางเมตร บนพื้นที่ 50 ตารางวา และคอนโดมิเนียมห้องขนาด 30-51 ตารางเมตร เบื้องต้นจะสร้างอาคารขนาด 8 ชั้น ก่อนขยายเป็น 45 ชั้น เพื่อเพิ่มความคุ้มค่า และรองรับความต้องการที่มากขึ้น ราคาผ่อนชำระเริ่มต้นเพียง 4,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี และถ้าจ่ายครบตามที่กำหนด จะสามารถถือสิทธิการครอบครองในระยะเวลา 99 ปี

โดยคุณสมบัติผู้มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการบ้านเพื่อคนไทย คือ

1. เป็นผู้มีสัญชาติไทย
2. บรรลุนิติภาวะแล้ว ณ วันที่ลงทะเบียน
3. มีรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน ณ วันที่ลงทะเบียน
4. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท
5. ไม่เคยได้รับสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ในการจองซื้อสิทธิมีเงื่อนไขทั้งหมด 7 ข้อ ได้แก่

1. ผู้ซื้อสิทธิสามารถจองได้เพียง 1 หน่วยต่อ 1 โครงการ หากไม่ได้รับสิทธิในครั้งแรกสามารถจองใหม่ในจังหวัดเดิมได้
2. ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย ภายใน 5 ปี นับจากวันจดทะเบียนสิทธิ
3. ห้ามนำที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้บุคคลอื่นใช้ประโยชน์ หรือให้ผู้อื่นทำนิติกรรมที่มีลักษณะได้ผลตอบแทน ยกเว้นใช้เพื่อประโยชน์สมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
4. หากผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โครงการจะขอสงวนสิทธิ์ และบอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุ และปัจจัย
5. หากพบว่าผู้ซื้อมีรายได้เกิน 50,000 บาทต่อเดือน โครงการจะขอสงวนสิทธิ์ และบอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุ และปัจจัย
6. เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามประกาศกำหนด
7. สงวนสิทธิที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใดๆ ดังกล่าวข้างต้น

โครงการบ้านเพื่อคนไทย เฟสแรก จะนำร่องใน 4 พื้นที่ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) คือ

• พื้นที่บางซื่อ กม. 11 เขตจตุจักร ซ.วิภาวดี 11 ติดถนนกำแพงเพชร ห่างจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กม., ห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าว 500 เมตร, ห่างจาก MRT พหลโยธิน 500 เมตร
• พื้นที่ธนบุรี (ศิริราช) ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีส้ม 800 เมตร มีขนาดที่ดินประมาณ 23
• พื้นที่เชียงราก จ.ปทุมธานี ใกล้ ถ.เลียบคลองเปรมประชากร ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 4.4 กม., ห่างจากโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 9 กม.
• พื้นที่เชียงใหม่ ติดสถานีรถไฟเชียงใหม่ ติด ถ.เจริญเมือง ถ.ทุ่งโฮเต็ล ห่างจากโรงเรียนปรินส์รอยแยลส์วิทยาลัย 2.5 กม.,ห่างจากมหาวิทยาลัยพายัพ 2.6 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 7.5 กม.,ห่างจาก ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กม./5 นาที

จำนวนรวมทั้งหมดประมาณ 4,000 ยูนิต



ผู้ที่สนใจสามารถแสดงความประสงค์ผ่านเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th ได้ในวันที่ 17 มกราคม 2568 โดยกรอกหมายเลขบัตรประชาชน และเบอร์โทรศัพท์ จากนั้นธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จะตรวจสอบคุณสมบัติและประกาศผล Pre-approve ผู้ที่ผ่านเกณฑ์

จากนั้นจะเข้าสู่กระบวนการจับสลากรับสิทธิ ผู้ที่ได้รับสิทธิต้องแจ้งความประสงค์การใช้สิทธิตามระยะเวลาที่ทางธนาคารกำหนดไว้ เพื่อที่ทางธนาคารทำการตรวจสอบคุณสมบัติ เป็นไปตามที่โครงการกำหนดหรือไม่ โดยถ้าไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ แต่หากผ่านเกณฑ์จะได้รับการติดต่อกลับ

โครงการนี้ถือเป็นโอกาสสำคัญสำหรับประชาชนที่ต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้ โดยจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้มีรายได้น้อย จนไปถึงปานกลาง พร้อมเงื่อนไขที่ช่วยส่งเสริมให้ทุกคนได้มีบ้านในฝันเป็นของตนเอง